Atakum’da arsa yatırımı üzerine Dere Gayrimenkul sahibi Cemil Dere ile sohbet gerçekleştirdik.Kendisi Özellikle yatırım da cazibe halıne gelen atakumu ve arsa yatırımı üzerine sorularımıza cevap verdi.
SH: Cemil Bey, son dönemde özellikle Samsun Atakum’da arsa yatırımı çok konuşuluyor. Arsa almak isteyenler en çok nereden başlamalı?
“Aslında en önemli konu şu: İnsanlar önce fiyat soruyor ama önce bakılması gereken şey fiyat değil, arsanın hukuki ve imar durumudur. Bir arsa ucuz olabilir ama imarsızsa, yolu yoksa ya da yapılaşmaya kapalıysa yatırım olmaktan çıkar.”
SH: Peki bir vatandaş arsaya bakmaya gittiğinde ilk kontrol etmesi gereken şey nedir?
“Ben her müşterime önce şunu söylüyorum: Belediyeden imar durumunu öğrenmeden kesin karar vermeyin. Arsa konut imarlı mı, kaç kat izni var, emsal nedir… Bunlar gelecekteki değeri belirler. Özellikle Atakum gibi hızla büyüyen bölgelerde imar planı yatırımın kaderini değiştirir.”
SH : Tapu tarafında en çok yapılan hata nedir?
“En sık gördüğümüz konu hisseli arsalar. Vatandaş uygun diye alıyor ama sonra paylaşım sorunu yaşıyor. Mümkünse müstakil tapu tercih edilmeli. Ayrıca tapuda ipotek, haciz, şerh var mı mutlaka kontrol edilmeli. Tapu temizliği çok önemli.”
SH: Bölge seçerken nelere dikkat edilmeli?
“Sadece bugüne bakmayın, geleceğe bakın. Yeni açılacak yollar, okul projeleri, hastane planları, sahil düzenlemeleri… Atakum’da bazı bölgeler bugün boş görünüyor ama 3–5 yıl sonra şehirleşmenin merkezi oluyor. Yatırımcı biraz vizyonlu olmalı.”
SH : Altyapı konusu yatırımcı için ne kadar önemli?
“Çok önemli. Elektrik, su, kanalizasyon, doğalgaz ve özellikle yol meselesi… Yolu olmayan arsa en riskli arsadır. Sonradan yol açılması yıllar sürebilir. O yüzden arsayı sadece haritadan değil, yerinde görmek gerekir.”
SH : Son olarak arsa alacaklara en kritik tavsiyeniz ne olur?
“Tek başınıza karar vermeyin. Bölgeyi bilen güvenilir bir emlak danışmanıyla çalışın. Çünkü arsa yatırımı doğru yapıldığında en kazançlı yatırım olabilir ama yanlış yapılırsa yıllarca bekleten bir yük haline de gelebilir. Sabırlı olun, belgeleri kontrol edin, acele etmeyin.”
